Ideile preconcepute îi fac pe cei mai mulți cumpărători să evite locuințele amplasate la ultimul nivel. Însă lucrurile s-au schimbat față de anii trecuți: cele mai multe blocuri au fost îmbunătățite, iar problemele pentru care erau „renumite” aceste apartamente nu mai sunt de actualitate. Mai mult, acestea vin la pachet nu doar cu avantaje unice, ci și cu un preț mai mic.
Apartamentul de la ultimul etaj are avantaje unice, în ciuda prejudecățilorMoștenire din perioada comunistă, se menține chiar și astăzi mentalitatea conform căreia locuințele amplasate la ultimul etaj vin la pachet cu diverse probleme. Cu toate că au fost executate lucrări de reabilitare termică în cazul multor blocuri din mai toate marile orașe ale țării, locuințele de la ultimele niveluri sunt în continuare privite cu neîncredere de către majoritatea cumpărătorilor.
„Din păcate, există foarte mulți clienți care precizează încă de la început că nu doresc un apartament la parter sau la ultimul etaj, fără a avea argument solide. Chiar după ce văd că terasa este reparată, că există hidroizolație de 40 cm și garanție pe 10 ani, tot au impresia că le-ar ploua în casă. Etajele intermediare sunt cele mai solicitate (1-5), apoi următoarele până în penultimul nivel, iar cele mai puțin căutate locuințe sunt cele de la parter și ultimul etaj – așa a fost dintotdeauna și nu s-a schimbat nimic”, declară Mihaela Anton, broker imobiliar în cadrul RENET.
„Da, dacă discutăm de imobilele vechi, construite înainte de 1990, există această reținere cu privire la apartamentele poziționate la ultimul etaj, din cauza faptului că nu au fost foarte bine izolate. În general, sunt două mari probleme: pe de o parte căldura din timpul verii sau frigul din timpul iernii, iar pe de altă parte, problema izolației și teama că s-ar putea întâmpla ceva. Și, chiar dacă răspunderea este a tuturor locatarilor, de multe ori proprietarul de la ultimul etaj este cel care suportă cele mai mari costuri”, completează Georgiana Sandu, director de vânzări în cadrul Neocasa.
Însă locuințele de la ultimul nivel au avantaje unice, pe care potențialii clienți nu le pot trece cu vederea, mai ales dacă evidențiate de către consultantul imobiliar. De cele mai multe ori, chiar și clienții reticenți își schimbă părerea atunci când văd un imobil bine întreținut și bine izolat, iar argumentele obiective îi conving chiar și pe cei cu idei preconcepute. Lipsa vecinilor de deasupra îi încântă pe mulți clienți, cât și accesul ușor la terasa blocului. De asemenea, o mică parte dintre clienți apreciază priveliștea de la ultimul etaj, detaliu pentru care peste hotare se plătesc bani grei. Și, de cele mai multe ori, prețul unui apartament amplasat la nivelul superior este mai mic decât cel al altor locuințe, ceea ce poate fi argumentul final.
SUNA ACUM
